Кадастровая оценка недвижимости

«Закон был изменен, теперь физическим лицам не требуется проводить дорогостоящую экспертизу. Теперь вы просто обращаетесь в нашу компанию, и мы делаем перерасчет».
Важнейшим нововведением в оценочной деятельности, в соответствии с Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том, что не требуется проведение экспертизы отчета при пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, которую раньше проводила саморегулируемая организация в целях контроля оценщиков. Экспертиза отчета стала добровольной, а не обязательной (как это было ранее). Такая экспертиза необходима, если заказчик экспертизы решит заключить с СРО оценщиков договор на проведение экспертизы отчета. При этом проведение добровольной экспертизы отчета не будет считаться контролем. Проще говоря, экспертизу отчета теперь будут проводить, только если этого захочет сам заказчик оценки кадастровой стоимости недвижимости.
В связи нововведениями изменился и порядок пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ранее для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к заявлению требовалось приложить положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. В новой редакции это требование исключено, а значит, предъявлять такое заключение не придется.
Данные изменения уменьшили как затраты времени на проведение оценки кадастровой стоимости недвижимости, так и денежные затраты физических лиц при проведении оценки. Теперь можно просто обратиться в нашу оценочную компанию, и наши специалисты для Вас проведут оценку недвижимости в кротчайшие сроки с последующим сопровождением в заседаниях Комиссии.

Кадастровая оценка недвижимости это определение стоимости объекта недвижимости для исчисления налога на недвижимость. Впервые в налоговом кодексе РФ введена отдельная статья, регулирующая налог на недвижимость, находящуюся в собственности физического или юридического лица. Помимо жилых помещений - квартир, комнат, домов, сюда включены дачи и творческие мастерские, а также недостроенные объекты, оформленные как собственность. Хозяйственные постройки, бани, гаражи также будут облагаться налогом.
Меняются и правила исчисления налоговой стоимости. Она будет основана на кадастровой цене, то есть станет максимально приближена к рыночной. Чем дороже имущество – тем выше будет насчитан налог. В настоящий период налог на недвижимость формируется исходя из балансовой стоимости объектов недвижимости. В новой налоговой базе будет учтена стоимость уже кадастровая. Из-за разницы балансовой и кадастровой, то есть рыночной, стоимости налоги будут существенно отличаться.

Кадастровая оценка недвижимости выполняется только специалистами в сфере оценочной деятельности. При кадастровой оценке недвижимости необходимо указать все характеризующие фактора Вашей недвижимости. Чем точнее будет информация про объект недвижимости, тем правильнее будет сформирована рыночная стоимость Вашей недвижимости. Ведь от рыночной стоимости производится расчет налогов, процентов и других начислений, которые оплачиваете Вы как собственники. На сегодняшний день растет число обратившихся клиентов по оценке для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Отчет по оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости необходим. Пересмотр кадастровой стоимости без отчета не осуществляется. Отчет по кадастровой оценке является обязательным приложением к заявлению о пересмотре стоимости. Отчет, подготовленный высококвалифицированным специалистом, гарантия принятия решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Для получения гарантии Вам необходимо обратиться в ООО «Эксперт174». В нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, которые в кротчайшие сроки выполнят расчет рыночной стоимости недвижимости с учетом всех характерных особенностей Вашего объекта недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что в законодательство РФ внесены изменения по процедуре пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, а именно отменена процедура прохождения экспертизы отчетов по определению кадастровой стоимости для физических лиц, что существенно снижает затраты по определению кадастровой стоимости недвижимости.  

Какие документы необходимы для заключения договора на оценку недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации, ордер, договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, документы о праве наследования недвижимости);
  2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт РФ), в случае наличия нескольких собственников документы необходимо предоставить на каждого из собственников;
  3. Технический паспорт, кадастровый паспорт и иные документы, характеризующие недвижимость, при их наличии;
  4. Если недвижимость обременена, находится в залоге, ипотека и т.п. необходимо предоставить документы, подтверждающие обременение.

Как выполняется оценка недвижимости:

  • Заключение договора;
  • Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки недвижимости производится оценщиком в кротчайшие сроки с учетом всех особенностей Вашей недвижимости;
  • Осуществление оценки, используя подходы, включая выбор метода оценки и выполнение необходимых расчетов;
  • Определение итоговой стоимости недвижимости, которая будет отражать все необходимые характеристики;

Формирование отчета по оценке недвижимости, который будет отвечать всем требованиям законодательства оценочной деятельности.

С уважением Администрация компании "Эксперт 174".