Оценка стоимости квартиры

При оценке стоимости жилья необходимо получить справку из бюро технической инвентаризации (БТИ). А также свидетельство права собственности на недвижимость или документ, на основании которого была произведена регистрация.

Существует три основных метода оценки себестоимости квартир: затратный, доходный и сравнительный.
  • Метод, основанный на расчете квартирной стоимости исходя из затрат на зарплату работников, строительство здания, налоги, транспортные расходы и тому подобное, называется затратным. Также при этом методе со временем учитывается износ сооружения, увеличение цен на конструкционные материалы, общая государственная инфляция. Чтобы узнать стоимость квартиры этим методом нужно заказать справку из бюро технической инвентаризации. Получить ее может владелец недвижимости или его доверенное лицо на основании подлинных документов удостоверяющих это право. Справка нужна для любых манипуляций с недвижимостью. В ней содержится инвентаризационная стоимость квартиры и планировка со словесным описанием чертежей внутренних помещений.
  • Самым применяемым методом оценки жилья является сравнительный метод. При этом цена квартиры устанавливаетсятакой же, по какой было продано аналогичное жилье.
  • Доходный метод основан на оценке выгод в будущем. То есть, какую прибыль может принести со временем использование недвижимости и ее возможная продажа в дальнейшем.
Также при оценке стоимость квартиры учитывается множество самых разнообразных характеристик:
  • Основным показателем в оценке жилья является планировка и площадь квартиры
  • Свой вклад в себестоимость вносят качественные отделочные работы, поэтому после капитального ремонта квартира будет значительно дороже, нежели до него.
  • Разумеется, местоположение. К примеру, в центральной области города: рядом с магазинами, школой, парковкой, станцией метро,больницей, парковой озелененной зоной, остановкой общественного транспорта. Или на окраине города без вышеперечисленных удобств. При всех остальных равных условиях разница в цене будет очень существенная.
  • Также на цену квадратного метра жилой площади влияет вид дома. Цена квартиры в простых панельных домах, элитных или в домах «сталинских» может сильно отличаться.
  • Существуют и незначительные параметры, которые не сильно влияют на стоимость квартиры. Пример: наличие стальной входной двери, пластиковых окон, выделенной интернет линии или городского телефона. В современных условиях это обычно легко и быстро устанавливается.
Мы перечислили основные методы и характеристики для оценки стоимости квартир, однако, чтобы "не прогадать" с ценой и вовремя заметить все существенные факторы надо иметь опыт работы в данной области.
В практике встречаются случаи, когда профессиональная и "любительская" оценка расходятся в +/- 1 млн рублей.
Самый безопасный вариант - доверить оценку профессионалам. Тем более что по ходу оценки вы можете получить ценные юридические советы именно для вашего случая, а стоимость самой услуги оценки сравнительно невелика.