Оценка земельных участков в Челябинске и области

Многообразие форм собственности и возрождение права частной собственности, которое может быть реализовано теперь любым гражданином Российской Федерации, создало объективные предпосылки для роста потребностей в таком новом виде оценки, как оценка недвижимого имущества, в том числе объектов недвижимости и земли.

Для целей оценки понятие недвижимое имущество включает в себя полные или частичные права на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть все объекты, присоединенные к земле, подземные и надземные присоединения, все долговременные присоединения к зданиям, встроенные объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Выделяют три основных типа недвижимости:

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Земля Жилье Нежилые помещения
– свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли); –природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др. – элитное жилье; – типовое жилье; –городское, загородное жилье и др. – офисные помещения; –складские помещения; –торговые помещения; –производственные помещения и др.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 17.16.97 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при совершении сделок с недвижимостью необходима государственная регистрация, что способствует нормальному функционированию рынка недвижимости.

Правовое обеспечение оказывает огромное влияние на функционирование рынка недвижимости. Выполняются многие виды сделок с недвижимостью для которых требуется оценка рыночной стоимости объекта недвижимости:

  1. Купля-продажа,
  2. Залог,
  3. Наследование,
  4. Дарение,
  5. Мена,
  6. Аренда и др.

Принятию решений в отношении недвижимого имущества предшествует оценка объекта, которая неизбежно связана с особенностями оцениваемой недвижимости. В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества – необходимый элемент совершения практически любой операции с недвижимостью начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о реализации и финансировании проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, их внесении в уставной капитал и т. д.

Оценка недвижимости – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Основные цели профессиональной оценки: решение вопроса о купле-продаже имущества, выдача и получение кредитов под залог имущества, принятие обоснованного решения о партнерстве, преобразование и ликвидация предприятий, принятие инвестиционных решений и решений о санации или банкротстве предприятий, при страховании имущества, переоценка основных фондов, отражение в отчетности, купля-продажа, мена, проведение конкурсов, аукционов, торгов, аренда, оценка стоимости прав аренды, лизинг, раздел, наследование, дарение, исчисление налога, пошлин, сборов, оптимизация налогообложения, приватизация, конфискация, национализация, разрешение имущественных споров, передача прав собственности, внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав, передача в доверительное управление, возмещение ущерба, составление брачного контракта.

Заказав в ООО «Эксперт174» оценку недвижимости, вы сможете сберечь время, получив в кротчайшие сроки результатыпрофессиональной, высоко квалифицированной оценки в соответствии с требованиями действующего законодательства оценочной деятельности.